Дарственная на квартиру: достоинства и недостатки договора

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2019 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения, и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

  • сделка проводится на добровольной основе;
  • дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

  1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
  2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
  3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
  4. После подписания соглашения одариваемый гражданин становится собственником помещения.
  5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
  6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Все эти пункты должны быть строго соблюдены, иначе сделка будет признана действительной.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

  • коммерческие компании;
  • официальные представители недееспособных граждан;
  • служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
  • сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил сделка также признается недействительной, а сам гражданин привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

  • простое и быстрое оформление сделки;
  • документ можно составить самостоятельно;
  • одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
  • никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит, и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют место случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Чтобы исключить проблемы, связанные с возможными судебными тяжбами, необходимо тщательно подготовиться к такому шагу и оформить все сопутствующие документы. С одной стороны, у процедуры не может быть никаких минусов, но они все же есть. При оформлении документа важно учесть, что дарственную нельзя будет оспорить или расторгнуть.

Дополнительно следует учитывать:

  1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
  2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
  3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, оно обязано будет оплатить налог.
  4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

2019

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Всё большую популярность сейчас набирает договор дарения, или дарственная. Она представляет собой специальный документ, который затем вносится в реестр. Такой договор может даже не подтверждаться нотариально. Возможно, поэтому он так и популярен. Конечно, передать право наследования таким способом легче. Много людей прибегают к этому способу. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет крайне существенные, а также и есть другие мелкие нюансы.

Преимущества и недостатки дарственной

Пожилые люди ещё при жизни стараются облегчить своим потомкам получения своего имущества. Они оформляют договор дарения и указывают в нём получателя наследства. Такой способ действительно в последующем облегчает процесс вступления в наследство и оформления всех необходимых документов.

Как и у любой системы, в таком договоре есть свои положительные и отрицательные стороны. Прежде всего человек старается подробнее их изучить. Ведь иногда это играет ключевую роль для определённого выбора. Стоит изучить со всех сторон плюсы и минусы договора дарственной на квартиру и налоги, которые придется уплатить.

Плюсы системы дарения

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет очень существенные плюсы для обеих сторон договора. Они заключаются в нескольких важных параметрах.

  • Главное преимущество заключается в простоте системы дарения. Этот документ необязательно подтверждать у нотариуса. Официально его можно закрепить, подав всего лишь все необходимые документы в единую систему Росреестра.
  • Следующим преимуществом можно считать отсутствие каких-либо третьих лиц в оформлении. Даритель может передать право собственности даже в том случае, если он имеет одну долю от общего имущества. Даже если прочие лица, владеющие другими долями, будут против.
  • Одним из ключевых положительных моментов будет точная дата вступления в права собственности. Договор дарения будет действителен с конкретной даты, прописанной в нём, а не с момента принятия документов в Росреестре и их оформления. Хотя здесь тоже обязательно должен быть акт приёма-передачи имущества в собственность между этими сторонами.

Как показывает статистика, эти преимущества и привлекают новых составителей дарственной. Благодаря ей можно впоследствии избежать похода в множество инстанций и сбора всей необходимой документации.

Отрицательные черты дарственной

Так как есть положительные характеристики, то должны быть и отрицательные. Без этого уж никуда не деться, так устроен наш мир.

  1. Уплата налога на имущество в процессе оформления дарственной. Это происходит при передаче в собственность имущества посторонним лицам. К ним относится и договор между знакомыми, дядями и тётями, дальними родственниками. Сумма налога отнюдь не маленькая и составляет 13% от суммы оценённого имущества. И уплатить её обязан одаряемый. В таких случаях разумно будет использовать другие виды договоров. Например, можно оформить продажу квартиры или написать завещание.
  2. Дарственную можно признать недействительной. Хотя это довольно сложно, и придётся столкнуться с немалыми сложностями. Для этого существует определённый перечень ситуаций, по которым можно признать дарственную недействительной. Расторгнуть дарственную можно по представленным сведеньям о шантаже дарителя. Если человек в момент составления договора не контролирует своё психическое состояние. Это может быть связано с пожилым возрастом, психическими заболеваниями.
  3. Человек, оформляющий дарственную, не может указывать дополнительные пожелания, которые относятся к имуществу. При передаче имущества по дарственной человек теряет на нее все свои права. Она является безусловной сделкой. Поэтому если есть желание ставить условия, то нужно оформлять завещание.
  4. Заключать дарственную, если имеется доля совместно с другими собственниками, наделённых равными обязанностями, нужно только с их согласия. В противном случае может быть судебное разбирательство по этому вопросу.

Так выглядят плюсы и минусы всех договоров дарения квартиры. Везде будут схожие черты.

Особенность оформления договора дарения

При оформлении необходимо согласие двух сторон. Одна сторона согласна отдать в дар своё имущество, а вторая — принять его. Для правильности составления всех нюансов нужно заранее подготовить все нужные документы. Главный из них — это заполненный договор дарения. Нужно заполнять его по государственному образцу и составить 3 оригинальных документа.

Следующим звеном является свидетельство о регистрации имущества конкретным лицом. Предоставлять нужно непосредственно оригинал. Вместе с ним нужно подать и выписку из домовой книге, со всеми зарегистрированными в квартире лицами в этот момент.

Подтверждающее согласие супруга в письменном виде или документ о его отсутствия. Документы БТИ, квитанция об уплате налога, если необходимо, заявления от двух сторон на согласие проведения сделки. Договор дарения на несовершеннолетнего оформляется практически так же. Он отличается только тем, что необходимо будет ещё и письменное согласие со стороны попечителей.

У дарственной на дачу плюсы и минусы будут точно такими, как и при оформлении на квартиру. Просто здесь будет все намного легче. Не потребуются многие разрешения.

Этот процесс не занимает много времени, но вместе с тем имеют место некоторые сложности. Необходимость сбора большого количества документов затрудняет этот процесс. Однако всё больше людей стремятся воспользоваться им.

При составлении договора дарения нужно точно взвесить «за» и «против», решить, действительно ли вы готовы лишиться всех прав собственности в этот момент. Не стоит также оформлять его на малознакомых людей. Подумайте сначала, полностью ли вы им доверяете. Сколько только сейчас не существует историй, где после оформления документов люди просто-напросто пропадали. В большей степени это относится к пожилым, психически неуравновешенным. Некоторых просто выгоняли на улицу из их бывших квартир.