Договор ренты на квартиру с оформлением права собственности

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Договором-основанием получения права собственности на квартиру может служить Договор ренты или, точнее, его разновидность для недвижимого имущества – Договор пожизненного содержания с иждивением.

Здесь мы видим ситуацию, когда прежний владелец квартиры (Получатель ренты) передал право собственности на квартиру новому владельцу – нашему Продавцу (Плательщику ренты), а тот, в свою очередь, принял вместе с правом собственности обязанность пожизненного содержания прежнего владельца.

Получатель ренты совсем не обязательно должен физически проживать в квартире (он, например, может содержаться в пансионате, или жить на своей даче). Но права пожизненного проживания в своей бывшей квартире он, в любом случае, не лишается.

Договор пожизненного содержания с иждивением для нас, как Покупателя, является ограничением (обременением) права собственности Продавца. И оно, соответственно, должно быть указано в Титуле на квартиру, или в Выписке из ЕГРН, в строке «ограничения (обременения) прав».

Такие квартиры продаются относительно редко, и с большим дисконтом – фактически, за полцены (из-за этого неудобства-обременения).

Так же, как и в случае с Залогодержателем (при ипотеке, например), Продавец имеет право распоряжаться квартирой (в т.ч. продавать ее) только при условии письменного согласия Получателя ренты.

Причем, при покупке такой квартиры, мы приобретаем вместе с правом собственности, и то самое обременение на нее. То есть после регистрации сделки с такой квартирой, обязанность по регулярному содержанию Получателя ренты уже будет лежать на нас.

Несмотря на привлекательную цену квартиры, риск для нас здесь, очевидно, выше, т.к. рента (пожизненное содержание) подразумевает периодические платежи и, возможно, физический уход за Получателем ренты в течение неопределенно длительного времени. Если же мы по какой-либо причине (даже вполне объективной) нарушим график платежей, или вовсе их прекратим, то это станет явной и однозначной причиной для расторжения сделки с квартирой.

Причем, Получатель ренты не обязан будет возмещать Плательщику ренты понесенные им расходы.

Обременение, связанное с выплатами ренты, на основе Договора пожизненного содержания с иждивением, исчезает только в случае смерти Получателя ренты. Для юридического снятия этого обременения, необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ «Мои документы», например), где внесут соответствующую запись в реестр прав.

Если обременение на такую квартиру исчезло ДО нашей сделки, то нам нужно потребовать от Продавца Свидетельство о смерти лица, указанного в договоре-основании, а также убедиться, что Выписка из ЕГРН – «чистая» (т.е. не содержит зарегистрированных обременений).

Правда, цена квартиры после снятия обременения, конечно же, резко вырастет.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Удобный и взаимовыгодный вариант покупки собственного жилья и решения вопросов существования людей пожилого возраста — договор ренты. Такой выбор обеспечит одну сторону правом собственности на недвижимость, а для второго участника станет оптимальной возможностью получить надлежащий уход. Действие самой ренты квартиры с пожизненным проживанием рассчитано на весь оставшийся срок жизни владельца квартиры.

Что такое пожизненное содержание

Подписание договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием выбирают пожилые люди, за которыми некому ухаживать или они согласны на присутствие постороннего человека, чтобы не обременять своих родственников. В итоге будущий владелец недвижимости вместо внесения оплаты за нее оказывает определенные услуги, помогает по дому и выполняет другие обязанности, оговоренные в ходе оформления сделки. Сторона, которая предлагает свою квартиру — получатель ренты, а человек, ухаживающий за пожилым владельцем жилья — рентоплательщик.

Помимо ухода за рентополучателем, нужно еще вносить определенные суммы в сроки, оговоренные контрактом. В некоторых случаях достаточно и одного разового взноса. Полное право собственности на недвижимость перейдет к плательщику только после смерти владельца. С этого момента прекращаются все выплаты, а жилье переходит к новому владельцу, даже если объявятся прямые наследники.

Для плательщика, который заключил договор ренты с пожизненным содержанием, такая услуга означает только выплату взносов наличными или по безналичному расчету. Обмен имущества не допускается. Размер ежемесячных выплат ограничен прожиточным минимумом, а договор может считаться недействительным, если владелец жилья умер до регистрации сделки.

Постоянное содержание

До того как оформить ренту с пожизненным проживанием, можно рассмотреть и другой вариант с примерно аналогичным механизмом действия и переходом квартиры в собственность после выплаты назначенной суммы. Это постоянное содержание без каких-либо конечных сроков, связанных со здоровьем или жизнью рентополучателя. Переход квартиры в собственность происходит только после полной выплаты всей заявленной в сделке суммы.

При оформлении договора постоянного содержания предусматривают и возможность оказания определенных услуг, что учитывается при расчете размера выплат. Помощь по дому, уход за больным, покупка продуктов или медикаментов — все это можно предусмотреть в условиях сделки с точной формулировкой и хронометражом соответствующих действий.

По договору пожизненного проживания в квартире придется выплачивать взносы до самой смерти владельца. Сроки и размеры постоянной ренты оговаривают в договоре и могут изменяться в зависимости от договоренности между сторонами. Досрочно выкупить квартиру с последующей продажей нельзя.

Что отличает ренту с иждивением

Содержание с иждивением заключается в выплате денежных средств или предоставлении определенных услуг, которые понадобятся владельцу жилья. Оказывать такие услуги рентоплательщик может самостоятельно или нанимая квалифицированный персонал, когда это касается ухода за тяжелым больным, ремонта недвижимости или других действий, требующих особой квалификации. Договор можно составить и так, что какие-то услуги будут предоставляться не самому владельцу, а третьим лицам.

При совершении сделки возможна выплата определенной суммы в счет стоимости жилья. Возможно и внесение в договор расходов на погребение владельца квартиры после его смерти. Каждое из описанных действий нужнозаписать отдельным пунктом с заверением у нотариуса.

Оформление пожизненного содержания

Приобрести жилье по договору пожизненной ренты может как обычный человек, так и юридическое лицо. К получателю же таких выплат предъявляют требования, которые позволяют обезопасить стороны от действий злоумышленников. Законодательство предполагает наличие у владельца недвижимости российского гражданства, а также отсутствие других собственников жилья или каких-либо ограничений на распоряжение недвижимостью.

Для правильного оформления договора на покупку квартиры с пожизненным содержанием следует учитывать такие особенности:

  • договор составляют в произвольной форме, что предполагает тщательную проработку и обоюдное утверждение каждого пункта, точные формулировки требований, описания объемов, сроков и порядка оказания услуг, разработку мер для исключения возможных рисков;
  • обязательно документальное подтверждение прав собственности на жилье;
  • нужна и предварительная оценка документации на соответствие законодательной базе об отчуждении недвижимости.

Нотариальное заверение позволяет оценить добровольность участия каждой стороны, проверить информацию о правах и передать документацию в Росреестр. Орган, представляющий государство, оформляет и выдает свидетельство с обременением установленного образца, в котором указан уже новый собственник. После смерти владельца квартиры и получения соответствующего документа из ЗАГС обременение будет снято.

При подготовке сделки в договоре прописывают пункты, которые заранее оговаривают с обоими сторонами. Это может быть:

  • информация об участниках сделки с указанием паспортных данных;
  • описание жилья, которое передается новому собственнику (адрес, площадь и т. д. );
  • подробная информация об условиях сделки с указанием обязанностей сторон, перечня действий, размера и сроков выплат, возможностей досрочного расторжения;
  • ответственность участников контракта с четкой фиксацией штрафов за невыполнение взятых обязательств;
  • порядок решения спорных вопросов с разъяснением способов достижения целей одной или другой стороны.

В договоре указывают адреса проживания, необходимые реквизиты и ставят подписи участников.

Какие документы нужно подготовить

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, владелец жилья и рентоплательщик подает бумаги, подтверждающие законность действий сторон. На подписание сделки к нотариусу нужно принести следующие документы:

  • заявление в Росреестр о регистрации пожизненного содержания;
  • документы, подтверждающие гражданство и личности сторон;
  • копии паспортов участников договора;
  • нотариально заверенное согласие прямых наследников (супруги, дети) для передачи прав собственности на жилье;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
  • информация о цене жилья, кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор сделки на пожизненное содержание заверяют у нотариуса.

Риски пожизненной ренты

Сделка по передаче жилья рентоплательщику таит множество рисков, которые нужно обязательно учитывать, чтобы не понести финансовые или материальные траты. Для этого учитывают возможность следующих ситуаций:

  • действия злоумышленников, которые пытаются обманом завладеть жильем;
  • недобросовестное отношение рентоплательщика к выполнению взятых обязательств или несвоевременное внесение оплаты;
  • финансовая несостоятельность и невозможность выполнять условия сделки в результате воздействия непреодолимых факторов (потеря работы, болезнь и т. д. );
  • смерть плательщика до того как умрет владелец квартиры;
  • оспаривание условий сделки в суде родственниками умершего рентополучателя;
  • расторжение договора по инициативе владельца жилья.

При точном соблюдении всех условий договора, плательщик ренты надежно защищен от финансовых потерь только при наличии соответствующих пунктов в договоре, что касается и владельца квартиры.

Плюсы и минусы договора

Для владельца жилья и лица, которое желает получить квартиру в собственность договор пожизненного содержания может быть обоюдовыгодным при точной формулировке каждого пункта и правильном определении рисков. Пожилому владельцу квартиры предоставляется необходимый уход и помощь, за что вторая сторона со временем становится полноправным владельцем недвижимости.

Расторгнуть договор рентополучатель сможет только через суд. Обязательная регистрация в государственном органе делает такую сделку официальной, что исключает действия злоумышленников. Все документы заверяют нотариально.

Нужно учитывать и определенные недостатки сделок такого вида, поскольку рентоплательщику придется каждый месяц вносить какую-то сумму. Любые нарушения сроков или объемов выплат становятся причинами штрафных санкций с необходимостью возобновить перечисление средств по договору. В случае расторжения сделки все уже выплаченные суммы рентоплательщик потеряет.

Порядок расторжения сделки

В стандартных ситуациях прекращение договора наступает только после смерти владельца жилья. Но в некоторых случаях разрыв сделки возможен по следующим причинам:

  1. Отсутствие согласия между сторонами без взаимных претензий. Расторжение договора нужно оформить нотариально, после чего право собственности переходит обратно к владельцу квартиры, а рентоплательщик освобождается от дальнейших выплат по контракту.
  2. Нарушение условий договора плательщиком ренты. Разрешение подобных ситуаций возможно только в судебном порядке с временным прекращением обязательств на время разбирательства.
  3. Признание договора недействительным. Такое решение возможно при действиях злоумышленников, которые обманным путем пытаются завладеть жильем. Добиться расторжения договора через суд могут родственники владельца квартиры.
  4. Умышленное или неумышленное разрушение недвижимости или отдельных частей жилья рентоплательщиком. Получатель может подать заявление в суд для расторжения договора и возвращения права собственности. Рентоплательщику придется выплачивать все оговоренные в сделке суммы.

Все возможные варианты расторжения контракта обязательно прописывают в договоре, что значительно упрощает отстаивание прав сторон в судебных разбирательствах.

На что обратить внимание

Чтобы избежать неприятных ситуаций, финансовых или имущественных потерь с обеих сторон, нужно придерживаться определенных правил, о которых можно проконсультироваться у юристов. В большинстве случаев достаточно:

  • всегда соблюдать дистанцию и не допускать фамильярностей или доверительных отношений, оставаясь только партнерами по сделке;
  • сохранять все квитанции и чеки о внесении оплаты, покупках, оказании платных услуг;
  • передавать деньги, вещи, продукты с документальным подтверждением расписками или другим удобным способом;
  • составлять акты или бумаги подходящего формата с описанием выполненных работ и отсутствием претензий второй стороны.

Следует учитывать, что пожизненная рента остается довольно привлекательным вариантом получения собственного жилья с минимальными денежными затратами и возможностью отсрочек платежей. При этом придется ответственно подойти к выполнению указанных в договоре обязанностей, своевременно и в полном объеме вносить оплату. Для пожилых же людей такое решение часто становится единственным выходом спокойно дожить до своей смерти.

Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать

здесь

.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

Видео: Исследуем договор ренты: особенности договора, рентные платежи

В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.

Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.