Как оформить дом в собственность: свидетельство о регистрации

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
  • дом является местом проживания одной ячейки общества;
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2019 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2019 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно.

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

  • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
  • система отопления функционирует в штатном режиме;
  • электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию представляет собой очень важный документ, составить который может группа специалистов после выезда на объект и тщательного анализа предоставленных документов.

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • размеры;
  • строительные материалы;
  • состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

  • официального кадастрового документа;
  • технического паспорта.

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Статья 25.3 Федерального закона № 122 содержит информацию о правильной последовательности регистрации жилого строения на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства.

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

  • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
  • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
  • бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ;
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
  • благоустройство придомового пространства;
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Стоимость

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 2019 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

  • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
  • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
  • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
  • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
  • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Каждый владелец собственного участка должен иметь определенные документы, подтверждающие его права на эту собственность. Прежде чем производить застройку, необходимо проверить или получить нужные свидетельства. Только после этого уже можно будет считать себя полноправным владельцем участка.

Начало процедуры регистрации

Оформление дома на земельном участке в собственность дело несложное, но требует кропотливой работы. Для начала необходимо собрать первичные документы и узнать данные об участке, где находится постройка.

Первая инстанция, которую предстоит посетить для оформления технических бумаг — это БТИ (Бюро технической инвентаризации).

После получения техпаспорта и плана постройки можно идти в Росреестр, где недвижимость ставится на кадастровый учёт. Для этой процедуры необходимо подать заявление и специальные документы.

Далее следует узнать, есть ли у нашего земельного участка разрешение под ИЖС, а также имеются ли в распоряжении все необходимые бумаги. На начальной ступени рекомендуется отталкиваться от следующего:

  • На каком участке расположен загородный дачный дом. При нахождении на садовом или дачном участке можно обойтись без постановки на кадастровый учёт. Достаточно заполнить и предоставить декларацию с необходимыми сведениями, воспользовавшись упрощённой формой оформления частного дома в собственность.
  • Дом на участке ИЖС нужно сначала поставить на кадастровый учёт. Без этого вы не сможете получить свидетельство о праве собственности.

Оформление дачного имущества

Оформлять дачное имущество намного проще, чем другие объекты недвижимости. При сборе соответствующих актов не нужно бегать за разрешением на строительство или другими подобными бумагами.

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом, нужно предоставить в регистрационные органы следующие виды бумаг:

  • Заполненное заявление о регистрации имущества.
  • Квитанции с заранее уплаченной государственной пошлиной. Она предоставляется, как правило, в двух экземплярах.
  • Документ, удостоверяющий личность. В нашем стране таковым является паспорт. Если документы подаются другим лицом, то ему необходимо предъявить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Заполненную декларацию о строении (в двух экземплярах). В ней расписываются полные характеристики постройки: вид, назначение, кадастровый номер, полное описание с учётом всех технических параметров.
  • Документы, удостоверяющие право на этот участок с застройкой.

Право собственности на дом

Многие из нас задаются этим вопросом, как оформить право собственности на дом самостоятельно. Зарегистрировать недвижимость гораздо легче, чем её построить. Для этого можно воспользоваться несколькими простыми советами.

Первым шагом необходимо собрать все необходимые документы. Если вы не строили, а купили дом вместе с участком, то ко всем прочим документам нужно будет добавить договор купли-продажи, который будет подтверждать ваше право собственности. Ну или подойдёт любой другой документ, который бы подтверждал это.

Вторым шагом обращаемся в государственный орган регистрации имущества. Это может быть как Росреестр, так и служба МФЦ. В каждом из этих учреждений можно зарегистрировать право собственности. Какому органу отдать предпочтение — дело выбора.

Иногда, прежде чем обращаться в эти службы, необходимо посетить нотариуса. Происходит это в нескольких случаях: когда имущество передалось по наследству или было в долевой собственности.

Третьим шагом оплачиваем государственную пошлину. Для этого много времени не требуется. Достаточно зайти в банк и оплатить по реквизитам или воспользоваться специальными терминалами для оплаты, которые установлены в МФЦ. К пакету документов необходимо будет приложить копию оплаты, а оригинал оставить у себя.

Следующим шагом необходимо получить расписку о приёме документов. В ней указывается вся нужная информация о приёме документов, время принятия и номера заявки. Эти данные помогут следить за ходом рассмотрения ваших документов.

Сроки регистрации в разных инстанциях колеблются. В Росреестре они будут меньше, чем в МФЦ. Для тех, кому нужно срочно их сделать, лучше обратиться в Росреестр. Если вам не так уж важно время выполнения, то смело подавайте документы в МФЦ и ждите их на двое суток позже. В среднем срок выполнения регистрации собственности колеблется от 7 до 10 дней.

Последним шагом остаётся только забрать готовые документы. После января 2019 года полностью отпала необходимость выдачи большой кипы бумаги. Теперь вся информация хранится в ЕГРН. Любой желающий может посмотреть информацию из этого реестра.

Благодаря этому исключается возможность потери необходимых бумаг о регистрации и можно регистрировать имущество повторно. На руки человеку выдаётся лишь небольшое свидетельство о регистрации.

Оформление недвижимости в собственность, порядок прохождения с каждым годом становится все проще. Благодаря этому появляется возможность каждому оформить жилье самостоятельно. Современные электронные технологии позволяют узнать все интересующие данные и подать документы не выходя из дома.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2019 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

  1. Паспорт хозяина дома или доверенного лица, имеющего нотариально заверенную доверенность. 
  2. ИНН. 
  3. Техплан. 
  4. Кадастровый паспорт. 
  5. Бумаги, определяющие право на земельный участок. 
  6. Техплан и кадастровый паспорт участка. 
  7. Квитанция о внесении государственной пошлины. 

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.


Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен. Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей — если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.


После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным. Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

  1. У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка — заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
  2. Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
  3. Строение невозможно признать жилым — оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
  4. Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
  5. Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
  6. Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

После покупки, постройки или принятия в дар недвижимости, человек еще не становится ее полноценным хозяином. Сначала необходимо оформить бумаги. По законодательству России, каждый гражданин ставший обладателем дома, обязан зарегистрировать его. Как оформить дом в собственность знают не многие. Разберемся в этом трудоемком процессе.

Этапы

До введения российским законодательством новшеств, после покупки, получения наследства или дарственной, людям выдавалось свидетельство о праве собственности на дом. С 2018-го года документ оформлять прекратили. Его заменила выписка из ЕГРН. Но этапы ее получения и общие правила подачи документации, остались практически без изменений.

Только когда квартира, дом, земля оформлены надлежащим образом, с ними можно совершать какие-либо действия.

Для получения выписки ЕГРН придется запастись временем и терпением, поскольку процедура проходит в несколько этапов.

  1.  Требуется собрать пакет необходимых документов. Сделать копию с каждого экземпляра.
  2.  В отделении любого банка оплатить государственную пошлину. Копию квитанции приложить к основным бумагам.
  3.  Собранную документацию отнести в Росреестр или многофункциональный центр, сдать их специалисту. Можно это оформить через портал госуслуг.
  4.  После выдачи сотрудником организации расписки о поданных документах или сообщения с сайта госуслуг, наступает время ожидания.
  5.  Процедура регистрации собственности производиться в течение месяца со дня подачи всей документации. Забирают готовую выписку в местном отделении Росреестра.

Когда дом является новой постройкой, действий совершается на порядок больше.

До его оформления в собственность требуется:

  •  Перед началом строительства оформить на него разрешение в органах городской власти.
  •  Поставить дом на кадастровый учет.
  •  Оформить техническую документацию в БТИ.

Подготавливаем документы

Чтобы стать полноправным хозяином дома необходимо собрать пакет документов:

  •  Основание (договор мены, купли-продажи, дарения и т.д.);
  •  Паспорт;
  •  Свидетельство о праве собственности прежнего хозяина;
  •  Если нужно оформить частный дом, то свидетельство прежнего обладателя недвижимости о правах собственности на землю, где находится дом;
  •  Кадастровый паспорт и техпаспорт (по усмотрению органа);
  •  Чек об оплате пошлины;
  •  Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, то согласие супруга и свидетельство о заключении брака;
  •  Если недвижимость была в собственности нескольких человек, то их отказ от права покупки.
  •  Когда собственник недееспособное лицо или ребенок, не достигший совершеннолетия, понадобиться разрешение от органа опеки и попечительства;
  •  Доверенность от нотариуса, если дом оформляет представитель;
  •  Заявление.

Обращаемся в регистрационную службу

Заявление на регистрацию дома в собственность подается в местное подразделение Росреестра или центр «Мои документы». Еще одно место, где оформить право собственности на дом может каждый житель РФ — портал госуслуг. Зарегистрируйтесь или войдите на сайт и отправьте бумаги в сканированном виде. Документы, поступающие в реестр через госуслуги, обрабатывают быстрее.

Когда бумаги проверят, регистрирующий орган оповестит гражданина о дате получения свидетельства на собственность.

Оплачиваем госпошлину

Одним из документов, требующихся для оформления дома в собственность, является квитанция об оплате госпошлины. Для ее получения необходимо посетить банк и провести оплату по полученным реквизитам. Также собственник может осуществить операцию через терминал самообслуживания, либо в интернете.

Если у дома будет несколько собственников, то пошлина оплачивается на каждого. Сумма не меняется, а поровну делиться между каждым владельцем.

Получаем расписку о приеме документов

Любая служба, в которую гражданин обратился, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, выдает расписку. В ней прописывается номер заявки и дата получения итогового результата. Идентификационный номер поможет отследить статус выполнения запроса. После его ввода, на официальном сайте организации, можно узнать, как скоро объект недвижимости по закону станет вашим.

Получаем свидетельство о регистрации

Если с оформленными бумагами все в порядке и регистрация выполнена, то в назначенную дату заявителю предоставят выписку из ЕГРН. Именно она, после вступления в силу нового закона от января 2017-го года, свидетельствует об окончании процедуры.

Закон гласит, что оформление права собственности на любое недвижимое имущество (квартиру, частный или загородный дом) – это лишь изменение сведений о его владельце или внесение данных о новом объекте в ЕГРН.

Стоимость и сроки

Услуга по регистрации дома в собственность платная. Для оформления граждане обязуются оплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет 2019 рублей. Сумма включает пошлину на регистрацию постройки и участка, на котором она возведена.

Срок оформления дома зависит от органа, куда подавалась заявка. Каждая администрация устанавливает свои сроки. Если заявление подавалось через госуслуги, то готовый результат могут выдать уже на следующий день. Росреестр занимается оформлением примерно 10 дней. МФЦ на три-пять дней дольше.

Оформить дом в собственность после того как построили, будет гораздо дороже и дольше по времени. Сначала нужно получить в собственность участок земли, где расположился дом. Это бесплатная процедура, но длиться около месяца. Когда не определены границы участка, требуется оформить межевание (от 5 т.р.). Эта процедура затянется на срок от нескольких месяцев до года. Разработка технического паспорта (от 2019 руб.) и присвоение адреса дому (до 800 руб.) выполняется около недели. Затем в течение 7 дней будет готовиться кадастровый паспорт (от 5 тыс. руб.). Далее нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Услуга бесплатная, предоставляется в течение 10 дней.

Лишь после сбора всех этих бумаг, следует уплатить пошлину и подать заявление на получение выписки.

Частные случаи

Как оформлять приобретенный и новый дом разобрались. Теперь рассмотрим как себя вести при оформлении дома полученного по наследству, бесхозного строения или дачи.

  1. Если недвижимое имущество досталось от близкого человека, ушедшего из жизни, неотъемлемой частью оформления станет процедура вступления в наследство. Нотариус выдает документ, который подтверждает право на дом. Подписывается соглашение о разделе наследства или получается отказ от прочих наследников.После чего уплачивается пошлина, затем подаются документы в Росеестр.
  2. На учет можно поставить дом, не имеющий хозяина. Если постройка заброшена на протяжении 15 лет, ее оформляют по приобретательской давности. Для этого нужно подтвердить что лицо, претендующее на собственность строения, открыто и добросовестно владело им на протяжении последнего пятнадцатилетия. Это вправе сделать администрация населенного пункта, где расположен дом.
  3. Дачный домик – объект недвижимости, который не требует разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. На него документы сделать намного легче, чем оформить построенный дом в собственность.

Из документов на такое строение необходимо иметь:

  •  Копию чека об оплате пошлины;
  •  Паспорт;
  •  Оформленную документацию с БТИ;
  •  Право определяющие документы на земельный участок;
  •  Декларацию об объекте (заполняется самостоятельно в соответствии с установленной формой).

Заключение

Получить право собственности на дом, зная все нюансы и тонкости процедуры, гораздо легче и быстрее. Сначала процесс может показаться трудоемким, но если все сделать правильно, соблюдая последовательность каждого этапа, он пройдет легко.