Как продать квартиру или дом в ипотеке Сбербанка

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

Причины продажи ипотечной недвижимости

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

  1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
  2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
  3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины – могут вынудить людей продать квартиру).

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе продать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя. При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования. Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения.

Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости

Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.

Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки.

Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении.

Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

Как получить разрешение на продажу жилья в ипотеке

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

Способы продажи ипотечного жилья

Без договора продажа квартиры невозможна. Процедура начинается с обязательного посещения банка для определения приемлемого варианта реализации ипотечной недвижимости.

Досрочная оплата ипотеки покупателем

Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения. Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

Важно! При отсутствии нотариального заверения, владелец квартиры может отказаться от сделки, не вернув задаток, поэтому второй стороне необходимо защитить свои интересы.

Продажа квартиры с погашением ипотеки

Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка. В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая – для банка, а вторая – для продавца.

Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже – это неудобно.

Продажа жилья вместе с ипотечным долгом

Схема, предполагающая передачу прав собственности на квартиру вместе с кредитными обязательствами. Подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку жилья .

Продать дом/квартиру в ипотеке с долгами довольно сложно, поэтому сделка оформляется агентствами недвижимости, аккредитованных банком.

Продажа ипотечной недвижимости Сбербанком

Четвертая схема. Используется только при наличии серьезных просрочек или при условии, что заемщик уведомил кредитора о невозможности оплачивать ссуду. Продать квартиру банк может с торгов на специализированных интернет-площадках.

Купить недвижимость, которая находится в залоге, можно по цене ниже рыночной. Банку важно вернуть выданный займ, не учитывая интересы продавца.

Почему жилье попадает под арест

Основной причиной ареста является несвоевременное исполнение кредитных обязательств владельцем квартиры. Если сумма долга по ипотеке приближена к стоимости недвижимости, то банк может потребовать наложение санкции.

Иные причины:

  1. Жилье выступает предметом споров по завещанию, и до разрешения конфликта квартира будет арестована.
  2. Владелец недвижимости имеет задолженность по налогам.
  3. Собственность заложена в ломбарде.

Принципы аукциона Сбербанка

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Сбербанк соблюдает нормы законодательства на каждом этапе торгов. Он предлагает своим пользователям удобный, простой интерфейс, понятный функционал и доступные тарифные планы. С помощью сервиса можно купить квартиру в залоге в любом субъекте РФ на условиях абсолютной анонимности.

Где проводятся торги

Торги осуществляются на официальной интернет-площадке Сбербанка.

Плюсы и минусы аукциона

Преимущества покупки квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, через аукцион:

  1. Быстрая продажа недвижимости с передачей прав собственности.
  2. Приобрести жилье можно с хорошей скидкой.
  3. Спрос объекта продажи отражается в системе.

Недостатки:

  1. На торгах стоимость квартиры может существенно возрасти.
  2. Оформить кредит или ипотеку на покупку лота невозможно.
  3. Только при постоянном контроле рынка недвижимости можно провести выгодную сделку.
  4. На каждые торги нужно оформлять заявки.
  5. При излишнем азарте можно превысить имеющийся лимит средств.

Продажа жилья в ипотеку другого банка

Существует два варианта продажи квартиры в ипотеку клиенту другого банка:

  1. Процедура двойного обременения. Первичный кредитор разрешает второму банку наложить обременение.
  2. Полное погашение ссудной задолженности за счет личных средств покупателя с последующим снятием закладной.

Самое главное – убедить банк в безопасности сделки.

Пакет документов для продажи

Документы для осуществления сделки:

  • паспорта обеих сторон;
  • справка, подтверждающая платёжеспособность покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • справка об отсутствии долга по ссудному счету;
  • закладная по ипотеке;
  • документ о зачислении средств в счет долга за недвижимость;
  • выписка о снятии обременения.

Этапы продажи ипотечного жилья

Каждый способ предусматривает особый порядок продажи квартиры в ипотеке.

Этапы досрочной выплаты ссуды:

  1. Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.
  2. Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
  3. С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
  4. Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
  5. Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
  6. Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
  7. Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.

Процедура продажи квартиры с погашением ипотеки:

  1. Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.
  2. Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке. Во вторую – остаток для продавца.
  3. Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
  4. После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
  5. После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
  6. Продавец получает средства из второй ячейки.

Этапы продажи квартиры совместно с кредитными обязательствами:

  1. Заемщик подает заявление в банк на продажу ипотечной недвижимости.
  2. Самостоятельно или по рекомендации банка клиент находит покупателя, готового оформить недвижимость в ипотеку. Первый взнос должен быть не менее суммы задолженности по ипотеке.
  3. Обе стороны заключают у нотариуса договор задатка.
  4. Покупатель передает первый взнос (задаток) продавцу или банку для погашения задолженности по займу.
  5. В МФЦ владелец квартиры снимает с нее обременение и получает выписку из ЕГРН.
  6. Покупатель и продавец собирают требуемые документы и передают в Сбербанк.
  7. Будущим владельцем квартиры заказывается ее оценка.
  8. Обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход прав собственности.
  9. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму.

Этапы оформления продажи недвижимости Сбербанком:

  1. Заемщик получает одобрение кредитора на продажу недвижимости и подписывает согласие на реализацию объекта.
  2. После оценки банк выставляет квартиру на торги. Во время продажи цена может снижаться без уведомления владельца.
  3. Открываются две депозитные ячейки, первая – для банка, вторая – для продавца.
  4. Обе стороны заключают договор купли-продажи.
  5. Банк направляет документы в Росреестр для снятия обременения и получает средства т первой ячейки.
  6. После регистрации перехода прав собственности продавец получает остаток денег.

Нюансы продажи жилья с обременением

Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом. Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности.

По программе «Военная ипотека»

По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства. Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения.

Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно. Трудности связаны с некоторыми нюансами:

  • нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
  • владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;

Порядок сделки:

  1. Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
  2. Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
  3. Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
  4. Снятие обременения с недвижимости.
  5. Получение остатка средств от покупателя.

Важно! Оспорить и обойти запрет на продажу квартиры со стороны органов попечительства невозможно.

При наличии несовершеннолетних

В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

Сделка, в которой участвуют дети – риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

Смотрите также: «Брешь в законе о маткапитале» — журналисты хабаровского канала «Губерния» разбираются, почему квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия.

Немало людей сталкиваются с ситуациями, когда приходится продать квартиру, долг за которую еще не выплачен. Это долгий и хлопотный процесс, поэтому следует хорошо разобраться в том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, прежде чем сделать этот серьезный шаг.

Важно знать о следующих сложностях и нюансах, которые ждут продавца:

  • трудности с поиском покупателя – далеко не каждый рискнет приобрести ипотечную квартиру;
  • низкая цена – чтобы привлечь покупателей, такая недвижимость продается по цене на 20-30% ниже рыночной;
  • необходимость выхлопотать разрешение на продажу от банка (а он может и не пойти навстречу);
  • необходимость потратить много времени и сил на получение всех разрешений, оформление документов;
  • затяжной процесс – вряд ли получится заключить сделку и продать квартиру быстро, на погашение остатка по долгу и снятие обременения понадобится время.

Это нелегкий процесс, требующий много времени, сил и знаний. Если вы решились на этот шаг, то первым делом лучше всего обратиться в банк за консультацией, в ходе которой вам дадут четкие указания и подскажут, каким способом лучше всего это сделать.

Варианты продажи: пошаговая инструкция

Есть несколько способов провернуть сделку, поэтому если не получится идти одним путем, всегда есть альтернатива.

По согласованию с банком

Покупатель собирается взять квартиру не за наличные, а тоже в кредит? Тогда не обойтись без помощи банка. В этом случае происходит смена заемщика, и продавец передает свои долговые обязательства покупателю.

С одной стороны, этот вариант имеет много нюансов, сложностей и препятствий, с которыми справится не каждый. С другой же стороны, сделка совершается при непосредственном участии банка, а значит он берет на себя большую часть сложных задач и обеспечивает ее безопасность.

Первая сложность состоит в том, что нужно получить разрешение банка. Для этого придется сообщить в банк о своем намерении и доказать, что вам действительно нужно продать квартиру, с помощью веских аргументов (например, потеря заработка, переезд в другую страну, развод или желание приобрести другую жилплощадь).

Вторая сложность заключается в том, что ваш покупатель должен полностью устраивать кредитора. Для банка смена заемщика связана с некоторыми рисками, поэтому он должен быть уверен, что новый клиент надежен и ему можно выдать крупный кредит. Придется подождать результатов проверки и одобрения банком покупателя.

Третья сложность связана с тем, что первоначальный взнос покупателя должен быть равен сумме вашего остатка по долгу. Тут все зависит от величины этого остатка и от того, найдется ли у нового заемщика такая сумма.

Происходит все по следующей схеме:

  1. Владелец обремененной недвижимости обращается в банк, чтобы предупредить о желании продать ее, получить консультацию и одобрение.
  2. Покупатель подает в банк заявку на ипотеку, где заранее указывает, какую именно квартиру желает приобрести.
  3. Если кредит одобрен, новый заемщик делает первоначальный взнос.
  4. В один день банк выполняет погашение ипотеки и выдает новый заем новому покупателю. Обременение с квартиры снимается, и тут же накладывается новое.

То, что новый заемщик перенимает ваши долговые обязательства, вовсе не означает, что его ждут такие же условия, какие были у вас. Процент переплаты зависит от решения банка и может быть значительно выше.

Без участия банка

Это менее болезненный вариант, так как не придется тратить время на получение разрешения и проходить все препятствия, связанные со сменой заемщика. Нужно только найти покупателя с наличными. Продавец в этом случае вносит сумму остатка долга, погашая ипотеку досрочно, снимает с недвижимости обременение и свободно продает ее новому владельцу.

Заемщику придется пройти через следующие этапы:

  1. Обратиться в банк с целью досрочно погасить ипотеку и определить сумму остаточного долга.
  2. Составить предварительный договор купли-продажи, заверить у нотариуса. Там должно быть четко прописано, что остаток долга погашается за счет покупателя.
  3. Погасить ипотеку, внеся задаток.
  4. Дождаться снятия обременения и подписать окончательный договор.
  5. Получить оставшуюся часть денег.

Если для продавца этот способ максимально удобный и быстрый, то покупателю он будет стоить немалых нервов. Одно дело, если сделка происходит между близкими людьми, которые доверяют друг другу, и другое – если между чужими. Отдавая задаток незнакомому человеку, покупатель рискует потерять свои деньги. Даже если предварительный договор заверен нотариально, а продавец вдруг передумал продавать недвижимость и решил оставить задаток себе, придется потратить немало времени в суде, чтобы вернуть деньги обратно.

Чтобы воспользоваться таким способом и при этом свести к минимуму риски, можно все-таки прибегнуть к небольшой помощи от банка – а именно арендовать две банковские депозитные ячейки для передачи денег. В таком случает порядок действий будет таким:

  1. Обратиться в банк с целью досрочно погасить долг и определить сумму остатка.
  2. Использовать две банковские ячейки: в одну закладываются средства для погашения остатка, во второй остальная часть денег.
  3. Подписать договор и зарегистрировать сделку в Росреестре.
  4. После регистрации залоговое обязательство переходит к приобретающему недвижимость, а деньги из первой ячейки идут на погашение ипотеки.
  5. Покупатель получает от банка документ о погашении, а затем получает выписку о том, что обременения нет.
  6. Если все происходит беспрепятственно, то продавец получает право забрать оставшиеся средства.

Продавец проводит сделку самостоятельно, однако, так как она происходит при участии банка, это увеличивает ее безопасность. Каждая из сторон уверена в надежности сделки и понимает, что риски быть обманутым минимальны.

Как продать, чтобы купить другую

Что делать, если долг еще не выплачен, а квартира уже стала тесновата и хочется расшириться? Приобрести в кредит новое жилье возможно, однако придется пройти трудный путь. Самый надежный и оптимальный вариант – продать свою квартиру и уже затем оформить в ипотеку новую. Действия будут следующими:

  1. Найти покупателя и продать ему квартиру наиболее удобным из вышеперечисленных способов.
  2. Получить деньги (их лучше сразу отдать в качестве первого взноса на новую).
  3. Подать заявку в другой или в этот же банк и в случае одобрения приобрести новую жилплощадь.

Погашая кредит раньше срока, вы рискуете негативно повлиять на вашу кредитную историю и усложнить получение новой ипотеки.

Стоит ли покупать ипотечную квартиру

Покупка обремененной недвижимости – это выгодная сделка, ведь такое жилье продается по цене на 20-30% ниже рыночной. Но эта выгода будет стоить покупателю немалого количества времени и нервов, ведь такая покупка связана с большим риском. Даже если вы уверены в надежности продавца, стоит тщательно взвесить все «за» и «против» перед заключением сделки и трезво оценить риски.

Приобретая такую недвижимость, можно столкнуться с трудностями:

  • банк препятствует сделке, не давая своего согласия;
  • получив деньги и благополучно рассчитавшись с банком, продавец вдруг «пропадает» вместе с задатком;
  • с продавцом что-то случилось, и вернуть деньги можно только через суд и неопределенное количество времени;
  • оформление всех документов, погашение долга и снятие обременения затянулось на долгое время.

Это лишь малая часть неприятных ситуаций, с которыми рискует столкнуться желающий приобрести квартиру из-под залога. Тем не менее, приобретение залоговой недвижимости – это неплохой способ обзавестись квартирой по очень выгодной цене. Чтобы заключить безопасную сделку, лучше всего совершать покупку под контролем банка и оставаться бдительным на протяжении всего процесса.

Как правильно оформить договор

Минимизировать риски может грамотное составление договора. Прежде чем идти в банк, составляется предварительный договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.  Образцы договора имеют стандартную форму, разработанную и утвержденную Сбербанком. Если сделку курирует банк, бланки договора можно получить в отделении или скачать на официальном сайте Сбербанка.

В договоре важно упомянуть о внесении авансового платежа и о том, что он подлежит возврату покупателю, если что-то будет препятствовать сделке. Покупка обремененной квартиры – это сложный процесс, связанный с большими рисками. Если у вас нет опыта в таких делах и знаний о том, как правильно составить договор, то доверьте это дело профессионалу – опытному риелтору или юристу. Это станет хорошей подстраховкой и снизит к минимуму риск быть обманутым и остаться ни с чем.

Читайте также

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Почему продают квартиры в ипотеке?

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Как банки к этому относятся?

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Снятие обременения

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить  регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: [email protected]

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Нужно ли разрешение банка

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  • самостоятельная продажа
  • продажа при помощи Сбербанка
  • продажа через риэлтора

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры по “военной” ипотеке

В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно. В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета. Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
  • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  • получение документального подтверждения о снятии обременения
  • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

Продажа квартиры при разводе

Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

Как оплачивается налог при продаже?

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

Риски для покупателя квартиры:

  • продавец может отказаться от сделки купли-продажи после внесения покупателем задатка на погашение кредита в банке
  • продавец может затягивать процесс снятия с недвижимости обременения
  • отказ в регистрации сделки

Риски для продавца ипотечной квартиры:

  • продавец рискует в том случае, если расчеты производятся через банк, который оказался неплатежеспособным