Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.

Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

При этом владелец ипотечного жилья должен помнить ключевое правило: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).

Как продать ипотечную квартиру?

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

  1. Досрочное погашение займа.
  2. Самостоятельная продажа.
  3. Продажа с помощью банка.
  4. Продажа долговых обязательств.

Досрочное погашение

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Самостоятельная продажа

Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа ипотечного жилья банком

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Такая схема не очень выгодна заёмщику: банк не особо заинтересован продать квартиру подороже. Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.

Продажа долговых обязательств

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:

  • Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
  • В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.

Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: одни банки не разрешают перекредитование ни под каким предлогом, другие – накладывают на заёмщика штрафные санкции, которые порой достигают немалых сумм.

Налоговые обязательства

Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Нюансы продажи недвижимости, купленной по военной ипотеке

Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ.

Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заёмщиком 20-летнего срока службы. Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ.

Алгоритм проведения сделки следующий:

  1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
  2. Уточняет в банке сумму долга.
  3. Погашает сумму задолженности.
  4. Находит покупателя на жильё.
  5. Получает документ о снятии обременения.
  6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
  7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Важно: для погашения долга перед Росвоенипотекой (как и для погашения части задолженности перед банком-кредитором в случае гражданской ипотеки) можно использовать средства, полученные в рамках материнского капитала.

Видео: Процедура продажи ипотечной недвижимости

Документы для продажи ипотечной недвижимости

Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Что в него входит?

  • документ, подтверждающий платёжеспособность;
  • договор купли-продажи с покупателем;
  • справка об отсутствии задолженности по кредиту;
  • закладная по займу;
  • документ о зачислении покупателем средств на недвижимость, которыми будет погашён остаток по кредиту;
  • документ, подтверждающий снятие квартиры с обременения.

Таким образом, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. И даже несколькими способами. Главное – провести процедуру грамотно, не скрывая ничего ни от банка, ни от покупателя.

Ипотека — это приобретение недвижимости в кредит. Человек берет большой заем у банка под довольно высокий процент и выплачивает этот долг 10-20 лет. Но, благодаря такому шагу, у его семьи появляется собственная жилплощадь и уже не приходится арендовать жилье. Если заработная плата позволяет без проблем выплачивать каждый платеж, оформлена страховка, а оставшихся денег хватает на покупку необходимых для ежедневных нужд продуктов и вещей, то ипотека вполне оправдана. Но бывает, что происходит нечто непредвиденное и платить взносы становится невозможно. Что же делать в этом случае? Продавать квартиру? А как продать квартиру в ипотеке? Как поступить?

Все эти вопросы могут вогнать человека в ступор и отчаяние. Но все это решаемо, ответы можно найти, как и выход из любой ситуации. В этой статье мы разберем, как же продать квартиру, взятую в ипотеку, если срочно возникла такая нужда, а также обсудим некоторые важные нюансы данного вопроса.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

По каким-либо причинам человек может захотеть продать, купленную ранее в ипотеку квартиру. Возможно, взносы слишком большие и не хватает денег, произошла какая-то непредвиденная ситуация или же человек просто решил купить другую недвижимость, сменить жилье на более просторное. В любом случае возникает вопрос о продаже недвижимости, за которую еще не выплачен заем. Продать ипотечную квартиру сложно, но можно, подойдя к вопросу грамотно и очень внимательно.

Самое важное, что здесь нужно помнить, это то, что по закону при совершении такой сделки, необходимо запрашивать разрешение банковской организации, в которой брался ипотечный кредит.

Если же заемщик попытается провернуть сделку без соглашения с банком, то все права на имущества могут перейти кредитной организации по закону.

Реализовать ипотечную квартиру можно следующими способами:

  • досрочно погасив ипотечный заем, вы сможете беспрепятственно заняться продажей своей квартиры;
  • попробовать самостоятельно продать квартиру через получение разрешения от банка;
  • продать жилье, подключив банковскую организацию в помощь;
  • продажа своих обязательств по долгу.

Если недвижимость приобретена с материнским капиталом

Как гласит закон, квартира, в приобретении которой участвовал материнский капитал, должна включать в собственников всех членов семьи, особенно детей. А для продажи такой квартиры необходимо получить согласие всех собственников. То есть, если квартира находится в ипотеке и приобретена с участием материнского капитала, то вам нужно разрешение каждого члена семьи, включая детей, и банка, который выдал ипотечный кредит, например, Сбербанк, ВТБ или любой другой банк, который вы выбрали.

Если всем вашим детям, которые являются собственниками жилья, уже исполнилось 18 лет, то они уже могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи и это значительно облегчит ситуацию. Если же дети еще маленькие, то вам необходимо будет обращаться в органы опеки и попечительства и получать разрешение на сделку там.

Сотрудники органов опеки будут проверять следующую информацию пред тем как выдать вам разрешение:

  • будет ли несовершеннолетним детям предоставлено жилье с не меньшей площадью в собственность, чем в продаваемом;
  • соответствует ли то жилье, которое будет обеспечено детям взамен продаваемого, всем нормам санитарии, коммунальным удобствам и количеству квадратных метров на одного собственника.

Органы опеки вправе потребовать доступ в квартиру для проведения комиссии и оценки ситуации.

Если отдел попечительства согласен выдать вам разрешение, то, чтобы реализовать ипотечную квартиру, вам следует пойти одним из следующих путей:

  • полностью погасить заем перед банком и совершить сделку;
  • получить разрешение от банка, договорившись, что в момент сделки часть суммы пойдет на досрочное погашение кредита;
  • по разрешению банка продать квартиру вместе с ипотечными обязательствами, которые перейдут полностью на покупателя.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Чаще всего в данной ситуации получается так, что семье необходимо купить другую жилплощадь одновременно с продажей текущей, чтобы обеспечить все условия органов попечительства. Очень может упростить ситуацию одновременная продажа квартиры, которая находится в обычной ипотеке и приобретение лучшей по военной.

Способы реализовать недвижимость в ипотеке

Основные способы продать квартиру, которая на данный момент времени находится у вас в ипотеке, мы перечислили выше в этой статье. Сейчас мы более подробно разберем три основных пути решения данной ситуации.

Погашение задолженности перед банком в счет выручки от продажи

Важно здесь то, что ни в коем случае нельзя скрывать от вашего потенциального покупателя факт нахождения квартиры под банковским обременением. 

Если вы не сообщите об этом покупателю, а потом этот факт раскроется, то все стороны могут посчитать, что вы хотите провернуть незаконную аферу и вовлекаете покупателя в ситуацию без его ведома. Когда вы полюбовно договоритесь со всеми сторонами, которые имеют отношение к текущему вопросу, то, в итоге, сама сделка будет проведена просто и быстро.

Продать долю в ипотечной квартире вам вряд ли удастся, поэтому будем говорить именно о целой жилплощади. Ищите покупателя, которому понравится ваше жилье, рассказывайте ему все, как есть на самом деле, объясняйте причины вашего решения и входите к нему в доверие. Если человеку действительно нравится жилье и он хочет его купить, он поймет вашу ситуацию и будет стремиться помочь и себе и вам.

Когда покупатель найден, остается пройти следующий порядок действий:

  1. Перед тем, как продать квартиру в ипотеке, покупатель должен обратиться к вашему банку и изъявить свое желание приобрести жилплощадь с обременением.
  2. С помощью сотрудников финансовой организации составляется предварительное соглашение о купле-продаже и, естественно, заверяется у нотариуса.
  3. Когда все это сделано, покупатель в одну ячейку в банке кладет сумму, необходимую для досрочного погашения ипотеки продавца, а во вторую — оставшуюся сумму для передачи бывшему владельцу жилплощади.
  4. Кредитор официально обременение с квартиры и она становится доступной к продаже.
  5. После этого можно спокойно оформлять основной договор сделки и вносить данные в реестр.
  6. Когда сделка оформлена и данные изменены в реестре и банк, и продавец получают доступ к своим банковским ячейкам.

В данном случае можно обратиться к грамотному риелтору, который поможет найти хорошего покупателя и верно выполнить каждый из шагов. А можно также действовать с помощью банка. Сотрудник финансовой компании может сам вести сделку и заниматься документами, что значительно облегчит ситуацию. Плюс здесь в том, что банк, как заинтересованное лицо, сможет быстро найти покупателя и договорится с Регпалатой и другими инстанциями, а минус в том, что кредитор не будет набивать цену вашему жилью. Его задача — продать быстрее и погасить ваш долг.

Досрочное погашение ипотеки по согласию с банком

В этом случае придется поискать покупателя довольно долгое время и найти такого, который согласится выдать часть денег вам до сделки, чтобы вы погасили ипотеку и сняли обременение. Найти такого человека тяжело, ведь многие подозревают мошенничество везде, но можно. Нужно действовать через юриста или риелтора, которые помогут убедить покупателя в законности ваших действий, составят договор на нужную сумму и заверят его у нотариуса, чтобы он ни о чем не волновался. Даже, если ваше ипотечное жилье еще недостроено, его все равно можно продать таким способом, ведь многие хотят купить подешевле.

Здесь процедура состоит из следующих шагов:

  1. Получаем разрешение от кредитора. То есть заемщик должен сказать банку, почему он хочет быстро погасить свой долг, ведь банку здесь мало выгоды. Это формальность, но сделать это нужно для спокойствия покупателя.
  2. Банк определит точную сумму задолженности, на основе которой можно будет составить договор с покупателем.
  3. Все, прописанные в жилплощади, люди выписываются.
  4. Покупатель вносит задаток и потом выплачивается ипотека.
  5. Далее, происходит обычная сделка купли-продажи с учетом задатка и перерегистрация квартиры на нового собственника.

Реализация квартиры вместе с задолженностью перед банком

В этом случае заемщик продает свою квартиру вместе с ипотечным долгом по переуступке. Это значит, что все обязательства по ипотеке перейдут после завершения сделки на покупателя. При этом кредитная организация должна заключить договор с тем, кто хочет приобрести ваше жилье. Желающих пойти на такое довольно много, ведь в этом случае квартиру можно приобрести по довольно низкой стоимости и это очень выгодно. Сама процедура здесь не отличается от обычного оформления ипотеки в банке. Только всю эту процедуру теперь проходит покупатель вашего жилья:

  • сбор необходимых документов и предоставление их в банк;
  • составление заявки на ипотеку и ее рассмотрение;
  • оценка недвижимости;
  • переоформление в государственном реестре.

Продавцу квартиры нужно будет только подписать документы и получить разницу в деньгах с покупателя. Для ипотеки покупатель может обратиться и в другой банк, но тогда бумажной волокиты будет в два раза больше. Здесь все дело в более выгодных условиях по ипотеке. Этот способ более удобен при разводе супругов, являющихся собственниками квартиры.

Необходимые документы при продаже

Естественно, что для продажи квартиры необходимо будет собрать и предоставить большой список документации. Это необходимо для полной проверки квартиры, которая находится в ипотеке, и чистоты продавца с юридической стороны.

Перечень необходимых документов состоит из следующих пунктов:

  • паспорта и свидетельства о рождении каждого из собственников продающейся квартиры;
  • технические документы на жилплощадь;
  • паспорт из кадастра, в котором должна быть экспликация, а его возраст не должен превышать 5 лет;
  • свидетельства, подтверждающие права на собственность каждого, кто участвовал в приобретении квартиры, а также детей, если был использован мат. капитал;
  • договор на приобретение квартиры или ордер на получение, а если жилплощадь получена в наследство, то завещание на нее;
  • специальная выписка из государственного реестра, которая подтверждает отсутствие обременений;
  • поквартирная карточка из ЖЭУ, которая указывает на всех, кто прописан на данной площади;
    документ оценки недвижимости, где есть сведения о ее стоимости.

Список документов может варьироваться и расширяться в зависимости от условий банка, с которым вы будете сотрудничать. Поэтому достоверный и полный список документов вы сможете узнать уже в кредитной организации.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться

Проблемы, с которыми можно встретится, проводя такого рода мероприятие, связаны с рисками как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Риски продавца

Как вы уже могли предположить, самый большой риск для продавца здесь связан с тем, что покупатель может оказаться мошенником и не заплатит денег после оформления на него квартиры и завершения сделки. Если обращаться к хорошему нотариусу, а также, именно, в ситуации с ипотекой, вероятность такой проблемы сводится к нулю, благодаря:

  • контролю сделки со стороны финансовой организации, которая будет следить за всеми манипуляциями, связанными с деньгами;
  • открытию специального расчетного счета в банке, когда деньги кладутся в ячейку банка (деньги уже будут принадлежать продавцу, останется только подписать бумаги для передачи права на собственность);
  • возможности оспорить всю сделку в суде и привлечь покупателя за мошеннические действия (если суд признает недействительной всю сделку, то жилплощадь вернется продавцу).

Если говорить о риске с поддельными купюрами, то это невозможно, особенно при безналичном переводе и проверке банком. Финансовая организация тщательно проверяет каждую купюру на подлинность. А если все же в сделке будет фигурировать момент с передачей какой-либо суммы наличностью, то ничто не мешает продавцу делать все это вблизи места, где  можно быстро осуществить проверку.

Еще одна проблема ,которая может внезапно нагрянуть — это неодобрение банком всей ситуации и вашей сделки и тогда продажа будет невозможной. Узнать подробности отказа в этом случае будет практически невозможно, сотрудники банка обычно воздерживаются от комментариев, просто ставя человека перед фактом. Если это произойдет, то придется вернуть залог покупателю, ведь виноват здесь не он и не продавец, а третьи лица. Поэтому залог возвращается в том размере, в котором он был выдан и стороны расходятся, потеряв свое время.

Важно не тратить залоговые средства, пока вы не будете точно уверены в состоятельности сделки.

Кроме этого, важно не устраивать при сделке особо больших цепочек без получения разрешения по первой сделке. Ведь, если вы, продавая свою квартиру, покупаете жилплощадь еще у кого-то, а он, в свою очередь, заключает сделку еще с одним продавцом, то придется долго всем объяснять по цепочке, кто виноват в срыве сделки и как возвращать залог. Заранее проверьте все документы, параметры квартиры, ее состояние, паспорта и получите разрешение от кредитора, а потом только связывайтесь с покупателем. Обязательно прибегайте к помощи хороших риелторов и оценщиков.

Риски покупателя

Риски покупателя здесь сводятся практически к тому же, что и у продавца. Первое, чего нужно бояться, это то, что с вас возьмут деньги, а квартиру на вас так и не переоформят. Важно проверять все документы даже перед заключением предварительного договора, а в случае ипотеки требовать разрешение от банка. Не отдавайте залог, пока вам не покажут всю документацию. Иначе вы, как покупатель, рискуете потерять массу времени и сил, когда продавец вам в итоге сообщит о несостоятельности сделки и еще скажет. что не может вернуть залог, так как он его потратил.

Будьте внимательны, проверяйте каждый документ и не допускайте слабостей и жалости к продавцу. Ситуация здесь на стороне покупателя. Он вправе требовать снижения цены и предоставления всей документации.

В 2019 году очень многие хотят продать жилплощадь, которая находится в ипотеке на данный момент. В этой статье мы рассмотрели вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Главное условие здесь — это получить все необходимые разрешения. При переоформлении собственности, в случае благополучного сложения обстоятельств, перепроверяйте все документы, тщательно читайте договор и не торопитесь. Самое главное — это внимательность.

Продать квартиру, за которую вы еще не выплатили заем очень даже можно, но делать все нужно грамотно и с умом. Не отказывайтесь от помощи финансовой организации в решении вопроса, риелторов, юристов и оценщиков. Все эти специалисты очень помогут вам быстро продать жилплощадь.

Поставьте перед собой цель и добивайтесь ее всеми средствами. Уюта и процветания вашему дому!

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Кратко о самой схеме

Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

В этом случае я написала 2 варианта продажи:

  • Вариант №1 — если покупатели приобретают квартиру полностью за свои наличные
  • Вариант №2 — если покупатели сами с ипотекой («ипотечники»).

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Юристы помогут оформить продажу

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.