Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Материнский капитал – это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий. Например, реализовать льготу не получится, если супруг и дети не получат доли в купленной недвижимости. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу может быть исполнено самыми разными способами, подходящими в каждом конкретном случае.

В чем суть обязательства и зачем оно требуется

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Обязанность распределить доли предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег. Она установлена Постановлением Правительства РФ № 862, в котором указано, что доли в праве собственности выделяются в любом случае супругу и детям.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

Важно. Если покупатель не распределит доли между домочадцами при покупке или не оформит нотариальное обязательство, Пенсионный фонд не согласует сделку. Продавец квартиры не получит деньги и будет вынужден взыскивать их с покупателя через суд.

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Образец обязательства

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

Собственник жилья присутствует на процедуре составления обязательства лично. Когда собственником является один из супругов – его присутствия достаточно. Когда собственников двое – присутствие супружеской пары в полном составе обязательно.

Такие документы всегда содержат следующую информацию:

  • кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
  • данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
  • для чего используются средства;
  • по какому договору приобретено жилье;
  • адрес квартиры и техническое описание;
  • самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
  • подписи и нотариальные отметки.

Готовый документ составляется на бланке и выглядит примерно следующим образом:

Где оформить

Выделение долей детям оформляется у любого нотариуса страны. Не обязательно искать нотариуса, который работает на той же территории, на которой находится Пенсионный фонд или квартира.

Важно. Подойдет только нотариально удостоверенный документ. Простая письменная форма или бланк, заверенный по месту работы или учебы, не имеют необходимой юридической силы.

Перед визитом лучше позвонить в нотариальную контору и записаться на прием. Время составления может составить до часа, поэтому необходимо заранее спланировать свое время, чтобы никуда не торопиться.

Цена

Оформить нотариальное обязательство можно по цене в районе 500 рублей. Тариф установлен законом, скидки для каких-либо категорий граждан не предусмотрены.

Перечень необходимых бумаг

Перед составлением обязательства нотариус попросит предъявить документы, подтверждающие родство, факт заключения сделки и другие бумаги. Чтобы оформить обязательство и в будущем предоставить доли детям по материнскому капиталу, нужны  документы:

  • паспорта собственников;
  • документы о семейном положении: о браке, о детях и об усыновлении;
  • подлинник или дубликат документа о семейном капитале;
  • подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра недвижимости;
  • кредитное соглашение необходимо, если квартира в ипотеке.

С собой необходимо принести подлинники документов. Приведенный список является примерным – уточнить перечень можно по телефону выбранной нотариальной конторы.

Как подсчитать размер доли

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми. Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  • раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  • раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку. Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

Как исполнить обязательство

Документ содержит информацию, в какой срок и при каких условиях его нужно исполнить. Обычно наделить долями детей необходимо за шесть месяцев после наступления определенного события:

  • закончились ипотечные платежи, банк снял обременение;
  • продавец получил деньги и снял залог;
  • закончилось долевое строительство – дом сдан.

Установлены следующие правила (процедура, порядок) выделения долей детям и супругу:

  1. Снять обременение и получить «чистую» выписку из ЕГРН без записи о залоге.

После внесения окончательного платежа по ипотеке, нужно взять у менеджера по кредиту закладную. Далее сформировать пакет для Росреестра:

  • закладная на недвижимость;
  • договор на приобретение жилья (договор купли-продажи или ДДУ – договор долевого участия в строительстве);
  • актуальную выписку из реестра.

Необходимое заявление составит специалист ведомства в ходе приема, заранее ничего заполнять не требуется. Пошлину уплачивать не нужно. Обратиться можно как в Росреестр, так и в офис МФЦ.

  1. Составить документ, в котором отразить распределение частей квартиры.

По правилам маткапитала разделение долей по материнскому капиталу возможно двумя путями:

  • используя дарственную – бланк, образец;
  • через соглашение о распределении долей – образец.

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Важно. Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывают документы с согласия родителей. Отметка о согласии ставится непосредственно под подписью ребенка. За малолетних возрастом до 14 лет расписываются их законные представители.

Приведенные образцы документов носят рекомендательный характер, которые могут использовать родители, выделившие (готовые выделить) долю.

Есть обязательные существенные условия подобных соглашений, которые нужно отразить в тексте. Иначе документ не получит юридическую силу:

  • информация о сторонах сделки: Ф.И.О., даты рождения, место жительства и степень родства;
  • какими характеристиками обладает жилье: адрес, точная площадь, кадастровый номер, этажность, количество жилых и нежилых комнат;
  • доли детей при использовании материнского капитала, доли взрослых;

Важно. Если ребенок родился после покупки, но до закрытия ипотеки, ему тоже нужно выделить часть квартиры.

Документ составляют в простой письменной или нотариальной форме. Чтобы определиться, нужно внимательно прочитать выписку на недвижимость. Если в ней:

  • прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
  • указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

Если необходимо обращение в нотариальную контору – составлять текст договора (соглашения) заранее не нужно, нотариус сделает все самостоятельно. Проигнорировать это правило нельзя – сделку не зарегистрируют.

  1. Обратиться к регистратору, чтобы внести изменения в реестр недвижимости.

Регистрации подлежат любые изменения в праве собственности, в том числе и распределение долей. В ходе процедуры в реестр недвижимости впишут имена новых владельцев и отразят размер их долей.

Сделать это можно непосредственно в офисе Регистрационной палаты или через Многофункциональный центр. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Лучше записаться на прием к специалисту заранее по телефону, через интернет или лично с помощью электронной очереди. С собой понадобятся документы:

  • паспорта членов семьи;
  • подтверждение брака и родства;
  • подтверждение владения жильем (выписка);
  • документ, по которому распределены доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Если договор удостоверял нотариус, можно попросить его произвести электронную регистрацию сделки за дополнительную плату. Такая регистрация займет всего 3 рабочих дня, а по юридической силе не отличается от обычной. Как правило, такая услуга стоит до 3 000 рублей в зависимости от региона. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

В процессе регистрации специалисты производят анализ прав, особенно детских. Оформить часть имущества (оформляются, оформляется, оформление) в долевой собственности на детей можно только с полным учетом их интересов.

  1. Передать копию документа на квартиру в Пенсионный фонд.

После регистрации специалист выдаст выписку из ЕГРН, в которой будет указано жилье, доля ребенка и доли родителей. Документ обязательно нужно подать в фонд, чтобы подтвердить факт соблюдения сроков и выполнения обязательства.

Ответственность за нарушение

Ответственность наступает по разным основаниям:

  1. Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.
  2. Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Важно. Задача Пенсионного фонда состоит в анализе сделки купли-продажи, а не в контроле за исполнением нотариального обязательства по поводу долей. После выплаты денег продавцу миссия фонда завершается – он не контролирует, произведен раздел квартиры по факту или нет.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  1. Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  2. Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

Заключение

Обязанность наделить детей долями защищает интересы детей как самой слабой части общества. Необходимо соблюдать установленные правила в полном соответствии с законодательством.

Все документы: нотариальное обязательство, а также договор дарения или соглашение о выделении долей – необходимо составлять своевременно, оформлять в соответствии с законодательством и вовремя регистрировать. При этом распределение долей в квартире осуществляется по соглашению. Только такой подход поможет в полной мере реализовать свои права как получателя государственной льготы.

Если возникают трудности на каком-либо этапе, лучше обратиться за помощью к специалистам соответствующего ведомства. Пенсионный фонд может проконсультировать по вопросам пакета документов для распоряжения средствами материнского капитала, нотариус – по составлению обязательств и соглашений, а МФЦ или Росреестр – по порядку регистрации новых собственников недвижимости.

Подробнее о том, как работает ипотека и материнский капитал и как правильно купить квартиру за материнский капитал по шагам, вы узнаете далее.

Напоминаем, что наш юрист буде рад ответить на ваши вопросы в рамках бесплатной консультации. Просьба записаться у онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это прямые обязанности родителей при приобретении или самостоятельном строительстве жилья под государственные средства. Разберемся, в каких ситуациях без обязательства не обойтись и как правильно его оформить в 2019 году.

Что такое обязательство о выделении доли по маткапиталу

Документ, который содержит прямые указания на обязанность получателей материнского капитала выделить долю жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей, называется обязательство о распределении долей по материнскому капиталу. Бумага должна быть заверена нотариусом либо иным уполномоченным представителем. В противном случае документ не имеет юридической силы. Без грамотно оформленного обязательства в получении государственной субсидии могут отказать.

По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, которую можно направить на конкретные цели. Сумма внушительная — 453 000 рублей. Вложить деньги можно в покупку или строительство жилья, обучение детей или накопление пенсии для мамы.

При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ при оформлении денежной субсидии «Семейный капитал». Суть документа заключается в том, что родители принимают на себя обязанность выделить долю в жилплощади своим отпрыскам.

Зачем это нужно

Оформить обязательства родителей обязуют в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь не может быть сразу оформлена в общую долевую собственность. Также придется подготовить документ, если право собственности на жилье пока не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

  1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
    • в договор о купле-продаже включены только родители или даже один из родителей, а информация о детях в договоре отсутствует;
    • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита, доли можно выделить только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений на квадратные метры).
  2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
    • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация будет проводиться только после полного погашения стоимости жилища по договору;
    • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируются только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
    • приобретение или постройка жилища через жилищные кооперативы — зарегистрировать права можно только после внесения всей суммы членских взносов;
    • частное строительство жилья или реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если приобретение или строительства жилья в вашем случае относится к перечисленным ситуациям, то необходимо подготовить нотариально заверенный образец обязательства о выделении долей детям.

Кто получает доли в жилье, купленном с использованием маткапитала

Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению долей. Граждане, приобретающие или строящие жилую площадь за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих супругов и детей. Включать в обязательство следует и детей, рожденных уже после использования маткапитала. Необходимо обозначить размер доли каждого участника сделки.

Кого включаем в обязательство:

  1. Супруга, если в договоре на приобретение вписан только один из родителей. Если договор купли-продажи оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену.
  2. Родным детям или усыновленным. Укажите в документации не только тех детей, на которых был получен семейный капитал, но и совершеннолетних, а также тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их не нужно наделять правом на часть жилья. Если в доме будут проживать дедушки, бабушки, тетки, дядьки, сестра и братья родителей, то их включать в обязательство не требуется.

Как определить размер доли, в законодательстве не установлено. Родители самостоятельно обозначают величины и размеры жилплощади, которая будет принадлежать каждому члену семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления государственной субсидии продавцу недвижимости. Если этого не сделать, то ПФР признает сделку незаконной. А это уже мошенничество, предусмотрена уголовная ответственность.

Кто должен оформлять обязательство

Обратиться за составлением обязательства может любой из супругов. Но присутствие всех участников сделки обязательно: к нотариусу должны прийти все лица, которые будут давать обязательства. Это могут быть:

  1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
  2. Супруг держателя сертификата.
  3. Сразу оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
  4. Оба супруга, что указаны созаемщиками в ипотечном договоре.
  5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

Требования ПФР РФ к выделению долей

Доли можно выделить только тремя способами:

  • оформив договор дарения долей;
  • подписав соглашение о выделении долей;
  • в судебном порядке, если родители не смогут найти компромисс.

Унифицированных бланков документации не предусмотрено, ведь каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные реквизиты и требования, предъявляемые представителями ПФР к тому, как оформлять доли по материнскому капиталу.

Проверьте, раскрыта ли обязательная информация:

  1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
  2. Ф.И.О. супруга держателя.
  3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
  4. Реквизиты сертификата.
  5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
  6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
  7. Адрес и характеристики жилой площади.
  8. Указание на условие, с момента наступления которого будет исчисляться срок исполнения принятых обязательств.
  9. Обязанность предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
  10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
  11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров, и места их хранения.
  12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

Обязательство можно подготовить самостоятельно. Но нотариальные работники зачастую отказывают заверять такие бумаги, используя для этого собственные бланки и образцы. Значит, готовить обязательство заранее не обязательно. Достаточно обратиться в нотариальную контору. Документация оформляется на месте. Стоимость услуг от этого не зависит.

Образцы

Используйте обязательство, если в договоре купли-продажи не указаны дети:

Обязательство о выделении долей детям, образец для ипотеки

Где оформить

Обратиться за составлением документации можно к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение соответствующей деятельности.

Готовить образцы заранее нет никакой необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Бумаги будут составлены на основании предоставленных заявителем подтверждений.

ВАЖНО! Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Документацию необходимо обязательно заверять нотариальным способом. Допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и в некоторых случаях заменяют нотариусов.

Какие документы собрать

Подготовьте документы для выделения долей по материнскому капиталу:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о рождении всех детей.
  3. Решение суда об усыновлении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
  5. Сертификат из Пенсионного фонда.
  6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
  7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
  8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (необходимо при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
  9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

Возьмите с собой оригиналы, при наличии. Копии могут быть не приняты нотариусом к оформлению.

Сколько стоит оформление обязательства у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 2019 рублей.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Но нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

Дополнительная плата может быть взята за нотариальное заверение перевода на русский язык, если какой-то документ был выдан в иностранном государстве.

Сэкономить на разделении долей по материнскому капиталу без нотариуса не получится. Процедура оформления предусматривает обязательное удостоверение документации у нотариуса.

Если обязательство не выполнить

Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения требований закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательство не содержит конкретных мер ответственности за нарушение требований, лиц, не исполнивших требования закона, могут принудить:

  1. Выделить доли в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
  2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).

Помимо этого, сделку могут признать незаконной и инициировать в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обязательство составлять не нужно, если покупателями по договору о приобретении жилого помещения уже являются оба родителя и дети, а право собственности на них оформляется в Росреестре сразу после совершения сделки.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:

    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Для оформления обязательства следует обратиться в любую нотариальную контору и предоставить требуемый пакет документов. При составлении данного документа должно лично присутствовать лицо (лица), дающее обязательство.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2019 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Чаще всего владелец сертификата (ее супруг) обращаются к нотариусу за составлением этого документа. Последний, имея образцы различных обязательств, исходя из конкретной ситуации составляет обязательство самостоятельно.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Поэтому тратить время на самостоятельное составление обязательства не следует. Необходимо просто взять все нужные документы и обратиться в нотариальную контору.

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2019 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Таким образом, законодательным актом установлен общий срок для выполнения обязательства по материнскому капиталу — 6 месяцев.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Пострадавшими в таком деле с большой вероятностью окажутся новые собственники жилья, так как шансы получения денег обратно невелики.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.