Порядок сноса самостроя через административную комиссию или суд

03 февраля

   Снос соседского самостроя через суд часто головная боль для владельцев дачных и частных домов. В наше адвокатское бюро обратился гражданин С., показав отрицательное решение на руках. Проблема заключалась в том, что сосед осуществил хозяйственную постройку, а именно залил фундамент, вырыл котлован, выстроил хозяйственную постройку, емкость под воду впритык к его забору. Он самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением о нарушении строительных норма СНиПа. Однако, суд встал на сторону ответчика, так как постройки никак не наносят вред здоровью гражданам и обществу. Ошибки требований и доказывания без адвоката показали отрицательный результат, который требовалось грамотно исправлять…  

Первые шаги к успеху со стороны нашего юриста по земельным спорам

   Для защиты интересов гражданина С. нашим юристом изначально было проанализировано решение суда, и материалы дела, в ходе, которого было предложено гражданину С.: составить и подать новое исковое заявление об устранении препятствий путем снова, как более эффективный способ решения спора соседей по земле и проблемы доверителя в части незаконных построек соседа.

   Юрист подготовил исковое заявление и подал в суд с необходимыми документами. В суде, ответчик возражал, ссылаясь на то, что не зашел на границу гражданина С., так как постройки стоят на необходимом расстоянии от забора, но дело обстояло в другом. В геодезической схеме ясно видно, что ответчик зашел за красные линии, которые являлись границе гражданина С. Нарушена необходимая процедура согласования границ с соседями.

   Суд запросил ещё раз предоставить геодезическую схему на настоящее время. В судебном заседании наш юрист по земельным вопросам предоставил обоснование исковых требований где было расписано все: что предыдущий иск отличается от настоящего тем, что в первом был спор о строительных нормах, а в настоящем иск, спор о границах. Также в суд была предоставлена геодезическая схема, тем самым показывая, что имеется факт нарушения границ, также то, что забор гражданина С. стоит не на границе, и на расстоянии метра от границы, и это не нарушает никак права ответчика.

  Отзыв Доверителя по данному делу:

Победа в деле земельного спора: снос соседского самостроя через суд

   Ответчик был разгромлен, так как на его схеме было показано, что он нарушил границы, а доводы о том, что он границы определяются по забору, был не обоснованным.

   Заречный районный суд Свердловской области 24.01.2018 г. вынес решение о сносе всех трех построек до 01.06.2018 года. Требование возложить обязанность на гражданина Х. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ПК садоводческое товарищество «Электрон», путем сноса: хозяйственной постройки, емкости для воды, расположенную в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102006:000. Доверитель был доволен проделанной работой. Наконец-то правда восторжествовала и его нарушенные права восстановлены. Если и в Вашем случае требуется снос или перенос соседских незаконных построек, то мы поможем найти законный путь решения проблемы: профессионально, на выгодных условиях и кротчайшие временные промежутки времени.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Читайте еще о работе нашего юриста по земельным спорам:

С нами составление жалобы на соседа пройдет в срок

P.S.: если Вы не нашли ответ — напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:

В нашей стране действует административный закон, который регулирует возможность полного уничтожения различных сооружений. Порядок сноса самостроя определяется специальной комиссией. Снос незаконных строений является одной из наиболее сложных процедур в своем направлении, поэтому важно знать все нюансы и особенности процесса.

Понятие и признаки незаконности

Существует общий перечень признаков для определения незаконных и самовольных сооружений. Если постройка обладает хоть одним из них, то она относится к такой недвижимости. Сам перечень выглядит следующим образом:

  1. Построено на участке, правами на собственность которого владелец самостроя не обладает.
  2. Ущемлены права других граждан. Создана угроза нормальной жизни людей и общества.
  3. Сооружение не соответствует установленному предназначению земельного участка.
  4. Получившееся здание нарушает законные нормы градостроительства и архитектурных мероприятий.
  5. Отсутствие законного разрешения, позволяющего строить здание в этом месте.

Когда здание будет обладать хотя бы одним из вышеописанных пунктов, в свои полномочия вступит комиссия по сносу самовольно возведенных строений.

Главная санкция за возведение незаконной постройки — это ее снос. Вопрос регулируется 222 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно законопроекту, если сооружение признано незаконным, то его владелец не может никак распоряжаться им. Любые сделки относительно такого имущества являются незаконными.

Немногие знают о том, кто принимает решение о сносе самовольной постройки. В нашей стране действуют суды, представители которых занимаются такими вопросами. Во время разбирательств может быть вынесено решение как об уничтожении конструкции, так и выносе ее из статуса незаконной. Как правило, такое случается при наличии согласия настоящего владельца земельного участка.

Помимо этого, возможен снос самовольных построек без судебного решения. Это возможно благодаря норме, установленной законодательством в 2019 году. Она подразумевает принятие решения местными органами самоуправления. Однако если признаки сооружения не попадают под стандартные ситуации, то все равно приходиться обращаться к судебной ветви власти.

Практика судебных разбирательств

Лучше всего разобраться с вопросом можно с помощью изучения судебной практики. Существует некоторый перечень положений, которые должны помочь понять, как действовать в том или ином индивидуальном случае.

Список общепринятых положений по уничтожению незаконной недвижимости выглядит следующим образом:

  • Уничтожению подлежат любые самострои, при строительстве которых было допущено нарушение запрета.
  • Законный владелец земельного участка имеет право начать процедуру разбирательства по незаконному сооружению на его территории.
  • В качестве основания для сноса не может быть только тот факт, что совладельцы участка не дали своего согласия на строительство.
  • Если речь идет о реконструированной недвижимости, то снос может быть необязательной процедурой. Возможно, удастся вернуть первоначальный облик сооружению. Когда это невозможно, применяется техника уничтожения построек.
  • Решение о сносе может быть принято при многочисленных нарушениях норм градостроительства и архитектуры.

Местные органы самоуправления должны оповестить владельца сооружения о том, что их объект может быть признан незаконным. Далее начинается процесс судебных разбирательств при их необходимости.

Порядок процедуры сноса

Уничтожение незаконных строений может происходить в двух вариациях: в административном и судебном порядках.

В первом случае составляется соответствующее заявление, согласно которому начинается рассмотрение дела. Обязанность выполнить мероприятия возлагаются на того, кто был признан виновным в суде. Если по какой-то причине ответчик не может выполнить снос, то истец может самостоятельно выполнить нужные действия. В таком случае запреты возмещаются ответчиком.

Административный порядок подразумевает полномочия органов самоуправления. Если представители этой службы обнаруживают незаконные строения, то владельцу выносится законное требование. В нем указана необходимость снести здание, а также допустимые сроки выполнения процедуры.

Действие происходит в принудительном порядке. Если виновный отказывается выполнять требования, то возбуждается уголовное дело.

Муниципальные власти заинтересованы в избавлении от незаконного строительства на территории страны. Поэтому по всей ее территории происходит выявление и снос самостроя.

В некоторых случаях установить виновника возведения здания не удается. Тогда процедура уничтожения выполняется за счет государственного бюджета, а простые жители просто предупреждаются об этом.